故事圍繞著一幢破舊的舊式大院展開，著力描畫了租住在此的七十二家房客的眾生相。眾房客在包租婆八姑(胡錦 飾)的欺壓下，終日不得安生。八姑風(fēng)騷刁潑，待人刻薄。而她的養(yǎng)女阿香(井莉 飾)卻樂于助人。終于，八姑的苛刻規(guī)定“房客每天只能用兩桶水”成為了導(dǎo)火索，做洗熨的上海婆(沈殿霞 飾)帶頭抗議，得到房客們的合力支持。加上發(fā)仔(岳華 飾)、阿福(何守信 飾)等人的附和，一段段斗智斗勇的小故事連番上演。